ضمانات تحقيق الأمان القانوني للمقتني بعد تسليمه البناية في عقد البيع على التصاميم

الملخص

 إن العلاقة التي تربط المرقي العقاري بالمقتني في عقد البيع على التصاميم، لا تنتهي بانتهاء أشغال البناء وفق المواصفات التي نص عليها القانون والتي اتفق عليها الطرفان في العقد فقط، وإنما تمتد إلى أبعد من ذلك حيث تستمر إلى فترة ما بعد تسليم البناية للمقتني، وتبقى هذه العلاقة خاضعة لمجموعة من الضمانات القانونية التي قررها القانون من أجل حماية المقتني، ويلتزم بها المرقي العقاري بمفرده، وتتلخص هذه الضمانات في ضمان حسن التنفيذ بنوعيه المتمثلين في ضمان الإنهاء الكامل للأشغال وضمان حسن سير عناصر التجهيز، وكذا ضمان إدارة وتسيير الأملاك المشتركة لمدة سنتين (02)، كل هذا من أجل ضمان الانتفاع بالبناء على أكمل وجه، بالإضافة إلى الضمان العشري الذي يلتزم به المرقي العقاري في حالة تهدم البناية أو جزء منها خلال عشر (10) سنوات من تاريخ تسليمها للمقتني، ولكن ميزة هذا الضمان أن المرقي العقاري لا يتحمله بمفرده وإنما يلتزم به بصفة تضامنية مع كل المتدخلين الآخرين في المشروع العقاري بقوة القانون.